VIPSR.ru - VIP Строительство, Ремонт

Особую осторожность следует проявлять, встречая объявления типа «Продается участок под застройку у воды», потому что как раз с водой связано множество ограничений на строительство. Вы можете приобрести участок, а потом выяснится, что невозможно получить разрешение на строительство. Чтобы вы не попали в такую, прямо скажем, тупиковую ситуацию, внимательно ознакомьтесь с информацией, которую мы вам предлагаем.

Ряд территорий имеют ограничения на строительство домов, и их можно подразделить на две группы:

1) там, где жилищное строительство запрещено в принципе;
2) там, где строить можно, но с учетом определенных требований.

Запрещено возведение любых жилых построек на следующих территориях:

1. Бечевник – полоса у кромки воды реки, озера и т.п. шириной 20 м. В этой зоне не разрешается приватизация и аренда земли, запрещено любое жилищное строительство, так как все должны иметь к воде свободный доступ.
2. Прибрежная защитная полоса водоема, которая может составлять от 20 до 100 м. Здесь можно покупать или арендовать участки, но запрещено строить. Если часть вашего участка расположена в этой зоне, то здесь можно разбить сад, насыпать гранитный щебень и устроить зону отдыха, дом строить на другой части участка, не входящей в зону.
3. Первый пояс зоны санитарной охраны (ЗСО) источника питьевого водоснабжения, который охватывает не менее 100 м от уреза воды. Любое строительство запрещено.
4. Санитарные зоны железных и автомобильных дорог, могут составлять от 25 до 500 м.
5. Санитарные зоны около территории, где находятся промышленные предприятия и сооружения, газопроводы, электростанции, автозаправочные станции, сантехнические и очистные сооружения, кладбища и пр., могут составлять от 50 до 2000 м.
6. Зона охраны объектов культурного наследия, которая устанавливается для каждого объекта индивидуально.

Территории с существенными ограничениями по строительству:

1. Водоохранные зоны (от 50 до 150 м). Строить можно только с разрешения экологической экспертизы и соблюдая все санитарные нормы, то есть в доме обязательно наличие централизованного водоснабжения и канализации.
2. Земли особо охраняемых природных территорий, куда входят государственные природные заповедники, национальные парки, лечебно-оздоровительные местности, курорты и т.д. На земельные участки, расположенные на таких территориях, распространяется особый правовой режим.

Таковы далеко не полные данные об ограничениях на строительство загородных домов, которые помогут вам избежать крайне неприятных ситуаций.